土地使用權人：  江門市蓬江區資產經營管理有限公司  

土壤污染狀況調查單位：  南方環境有限公司  

2022年2月

摘  要

一、基本情況

地塊名稱：江門人才島科技產業園(一期)地塊

占地面積：35088.61m²

地理位置：江門市蓬江區興業路142號（中心坐標E 113.139182°，N 22.620786°）

土地使用權人：江門市蓬江區資產經營管理有限公司

地塊土地利用現狀：作為產業園供辦公使用

未來規劃：商務設施用地（B2）、科研用地（A35）、公園綠地（G1）

土壤污染狀況初步調查單位：南方環境有限公司

調查緣由：用途變更為住宅、公共管理、公共服務用地，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查的地塊

二、第一階段調查

第一階段調查工作開展時間為2021年12月。根據調查情況，地塊歷史沿革清晰：1）2003年前地塊權屬為盧邊村，主要為魚塘和農用地，用于散養少量魚和種植蔬菜；2）2003-2004年地塊由江門市潮連經濟實業投資公司（江門市蓬江區潮連鎮人民政府所屬國有企業）征地后，其權屬轉到江門市招商投資發展有限公司（江門市蓬江區資產管理辦公室所屬國有企業）；3）2004-2005年對地塊內水塘進行填土平整，填土均來自人才島周邊丘陵地山泥；4）2006-2009年地塊平整完成后處于閑置狀態，2009年地塊權屬于現土地使用權人江門市蓬江區資產經營管理有限公司（江門市蓬江區國有資產監督管理局所屬國企）；5）2010-2016年現土地使用權人在地塊內建設12座廠房，2011年竣工，但未實際投入使用，一直閑置至2016年；6）2016-2019年廣東大時代健康產業園有限公司（以下簡稱“大時代公司”）租用地塊園區12座廠房做生產經營使用，主要生產保健品；7）2019-2020年，大時代公司停產搬遷；8）2020-2021年完成大時代公司清場后，現土地使用權人對12座廠房進行升級改造，現作為人才島科技產業園出租給企業，用于寫字樓辦公使用；9）2021年~至今，目標地塊仍作為辦公寫字樓使用。本地塊現行控規為商務設施用地（B2）、科研用地（A35）、公園綠地（G1）。

根據污染識別結果，目標地塊內重點區域主要包括物料生產和使用位置、燃料使用位置、污染貯存及處置設施位置、污水管道沿線等區域。地塊內的特征污染物包括來自混合、干燥設備等機械部件油品、鍋爐房燃料柴油中的總石油烴。

根據相鄰地塊土地利用歷史沿革，相鄰地塊主要以金屬制品業、塑料制品業、玻璃制品業、珠寶加工業等為主，可能會對地塊產生潛在污染，其潛在污染物主要包括塑料制品業的鄰苯二甲酸酯類、金屬五金加工行業和珠寶行業的重金屬、氰化物、氯代烴和苯系物（苯、甲苯、二甲苯）、玻璃制品業的氟化物。

三、初步采樣調查

第二階段土壤污染狀況調查初步采樣時間為2021年12月29日～12月31日、2022年1月4日，共鉆探21個土壤孔，采集土壤樣品89個（不包括平行和空白），并于地塊外采集2個土壤對照點樣品。檢測項目包括GB36600-2018中基本45項、pH值、水分、石油烴（C₁₀-C₄₀）、鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基芐酯、鄰苯二甲酸二正辛酯、總氟化物、氰化物。

本次調查共布設4個地下水監測井，井深為6~7m，采集地下水樣品4組，檢測項目包括pH值、濁度、砷、鎘、銅、汞、鉛、鎳、六價鉻、氟化物、可萃取性石油烴（C₁₀-C₄₀）、鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基芐酯、鄰苯二甲酸二正辛酯、氰化物、揮發性有機污染物（27項）：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、順式-1,2-二氯乙烯、反式-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間,對-二甲苯、鄰-二甲苯。

根據樣品檢測分析結果：

（1）地塊內共89個土壤樣品：pH值檢出范圍為5.49-9.52，總體偏堿性；水分檢出范圍為8.50-55.30%。重金屬及無機物指標中砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、總氟化物有檢出，均未超過對應的第二類用地風險篩選值；其他指標均未檢出。27項揮發性有機物指標中只有1個樣品檢出苯，未超過第二類用地風險篩選值；其他指標均未檢出。11項半揮發性有機物指標均未檢出。有81個樣品檢出石油烴（C₁₀-C₄₀），均未超過第二類用地土壤污染風險篩選值。

（2）地塊內4組地下水樣品：pH值的檢出范圍是7.3-7.7，偏堿性；濁度的檢出范圍是61-72NTU。砷、鉛、鎘、鎳、銅、氟化物有檢出，但均低于對應的IV類水質標準；六價鉻、汞、氰化物未檢出。與土壤45項基本項對應的27項揮發性有機物均未檢出。三種鄰苯二甲酸酯類（鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基芐酯、鄰苯二甲酸二正辛酯）均未檢出?？奢腿⌒允蜔N（C₁₀-C₄₀）均有檢出，但均低于第二類用地的推導風險篩選值。

四、初步調查結論

綜上所述，土壤污染狀況初步調查表明江門人才島科技產業園(一期)地塊的土壤污染物濃度均滿足《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準》的第二類用地要求，地下水污染物濃度均滿足《地下水質量標準》的IV類水質要求，目標地塊不屬于污染地塊。根據調查評估流程，目標地塊土壤污染狀況調查工作可結束。地塊在作為第二類用地開發時，地塊的土壤和地下水不會對未來的暴露受體產生健康風險，該地塊可根據其具體的規劃用途進行開發。